商铺投资回报率公式相关小知识,以下是商铺的价值怎么决定的 商铺投资回报率如何计算知识相关内容：

　　商铺的价值是由什么决定的？投资者要对商铺投资的回报率进行计算。今天小编就为大家介绍商铺投资回报率计算方式和决定商铺价值的因素。一起看看吧。
 

　　

　　商铺的投资者主要有两种：

　　

　　一是专业的商铺投资商，拥有较雄厚的经济实力，通常会做大型商铺交易，即购买一些商铺的产权或经营权，然后出租给各个经营商，自己也捎带经营，但不以经营为主；

　　

　　二是小型商铺投资商，通常是拥有一定闲置资金，投资一两个商铺。这中间有55%的人是为了出租后赢利而购买商铺的，而处于自营目的的购买商铺的人为35%，另外有10%的人纯粹是为了在买进卖出中赚取差价。

　　

　　核心商圈效应

　　

　　商圈有大有小，城市的商业中心是大商圈 ，社区的商业中心是小商圈。在选择商铺的时候，处于核心商圈的商铺肯定要优于其他位置的商铺。在上海，已经成熟的商圈如淮海路、徐家汇、豫园商城等。


       一般而言，在传统商业中心推出的新商铺非常少，投资的机会也非常小。在投资时，应多关注新商圈，因为新商圈的产生与商铺的释放成正比，投资机会比较多，只要我们能及时发现并把握住这样的机会，投资回报将会是非常可观。

　　

　　在商圈变动过程中投资商铺，就如同买股票看大势一样，成长性是一个很重要的考虑因素。在已经成熟的商圈投资店铺，其成长空间非常小，因为开发商的开发成本很高，所以销售销售价格、也非常高，而且销售价格是根据目前租金确定的，因此投资价值不大。


       而如果选择正在发展中的商圈，也许前2～3年投资回报不理想，但是，随着商圈的快速发展，商铺的成长性将非常好，因此，这里的商铺绝对是值得投资的绩优股。反之，如果选择的商铺所处的商圈以后面临衰败或者拆迁的危险，那么，就如同在股市顶峰是购买股票一样，前景堪忧。

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